“但是。”
王超贤停顿了一下。
“琼西市的政策再好，远航在那边，永远只是一个外来的施工队。政府主导规划，企业负责出钱干活。利润是算得出来的，但天花板也是看得见的。”
“安南县不一样？”
“安南县是个烂摊子。”
王超贤把话挑明，把安南县的伤疤直接撕开，“一年财政收入也就是琼西市的零头。刚被一个皮包公司骗得团团转。代县长李强在全县干部大会上做检讨。红星厂几百号下岗工人天天堵在厂门口要安置款。整个安南县委县政府，现在已经乱了分寸。”
秦悦笑了。
“王主任，你大老远飞到鹏城，就是为了向我证明安南县有多烂？”
“商业投资的核心逻辑，是低买高卖。”
王超贤端起面前的咖啡，喝了一口，嘴里发苦，“秦总，安南县现在的政治资源，处于跌停板。”
秦悦收起了笑容。
“正因为安南烂，正因为班子刚犯过错，正因为他们急需政绩来填补窟窿，所以安南县现在的底线最低，远航能拿到的让步最大。”
王超贤双手放在桌面上，身子微微前倾，“远航现在去安南，换来的是一个县破釜沉舟的托底。你们买到的不仅是红星厂的三百亩地，更是安南县委班子为了翻盘而付出的毫无保留的配合。”
没有任何道德粉饰，没有任何官话套话。
纯粹的利益剖析，权力变现逻辑。
秦悦在地产圈混了十几年，见过无数地方官员。
他们要么大谈家乡情怀，要么乱开空头支票。
像王超贤这样，把地方政府的困境当成商品，明码标价摆在谈判桌上任凭企业宰割的，她还是第一次见。
这种推演让秦悦觉得两人很有默契。
“买下整个县的配合？”秦悦重复了一遍这句话，“口气不小。远航要的资金监管绝对主导权，你们给吗？”
“给。远航提交里程碑验收报告。县里不插手。”王超贤答得干脆。
“远航要的容积率？”
王超贤拉开公文包拉链，抽出那份盖着天府市规划局大印的红头文件，推到秦悦面前。
“2.5。昨天下午刚下发的批文。原件在县里，这是复印件。”
秦悦拿起批文，看了一眼落款日期和公章。这是实打实的东西。
“办事效率不错。”秦悦把批文放下，“但王主任，光凭这些，还不足以让我推翻琼西市的方案。安南县的配合度再高，红星厂项目的利润盘子就那么大。”
王超贤等的就是这句话。
他把那张批文重新装进信封。
“秦总说得对。安南县太小。但安南县背后，是整个天府市。”
王超贤把桌上的咖啡杯往旁边推了推，腾出一块空地，“天府市作为江东省第二大城市，东城改造项目只是第一步。未来三年，天府市至少有五个大型旧改项目要推向市场。远航如果想在江东省扎根，天府市是绕不开的堡垒。”
秦悦没有否认。远航此前的战略布局里，天府市确实是重点目标。
“远航去天府市拿地，人生地不熟，政商关系需要从头建立。”王超贤用手指在桌面上画了一个圈，“但如果远航接手安南红星厂，安南县委县政府，将负责替远航打通天府市的上下游政商关系。”
秦悦的眼神变了。她坐直了身子。
“安南县一个下辖县，去左右市里的政商关系？王主任，牛皮吹大了。”
“不是吹牛。是利益捆绑。”王超贤把声音压低，“秦总知道中诚置业那个骗子，是怎么在安南县落网的吗？”
秦悦摇头。她只知道安南县抓了骗子，具体细节远航的渠道打听不到。
王超贤把张启明副市长去安南县站台、随后安南县如何起草专项汇报材料帮张启明洗白的过程，简明扼要地复述了一遍。没有添油加醋，全是干货。
“张启明副市长，现在欠安南县一个天大的人情。”王超贤看着秦悦，“这份人情，安南县自己用不上。但远航用得上。”
秦悦脑子里的算盘开始飞速运转。
“远航接手红星厂，帮安南县解决了维稳难题。作为交换，安南县把张启明这个人情转让给远航。未来三年，远航在天府市参与土拍、规划审批、项目立项，张启明必须在暗中给远航开绿灯。”王超贤把最后的底牌翻开，“秦总，琼西市给的五千万配套资金是一次性的。但天府市常务副市长的隐形政治支持，价值多少个五千万？”
秦悦看着眼前的年轻人。他把张启明、李强、陈远山，甚至整个天府市的政治生态而远航地产，被他硬生生地绑上了安南县的战车。
这笔隐形政治资产的价值，确实远超琼西市表面的税收减免。
“王主任。”
秦悦拿起坤包，拉开拉链，似乎准备结束这场谈话，“你的方案逻辑挑不出毛病。换个地方，我当场就签字了。”
她停下手里的动作，抬头看着王超贤。
“但我怎么相信你们？安南县委县政府会兑现这个承诺吗？前几天你们常委会全票通过把我们踢出局，今天你跑来给我许下这么大一个承诺。明天呢？明天是不是随便来个什么人，你们县里又能随便发个文，把远航的合作再推翻一次？”
王超贤从内兜里掏出那只没拿出来的牛皮纸信封。
信封上没有公章，只有一枚私人印章。
“这是安南县委陈远山书记的亲笔信。写给远航董事局的。”王超贤把信封递过去。
秦悦接过信封，撕开封口，抽出里面的两页信纸。信上是钢笔字。
秦悦一目十行看完。看到最后一段时，她看了很久。
“……只要远航地产重返安南，安南县委班子，愿为远航当五年的保安队长。”
落款：陈远山。
秦悦把信封放在桌面上，手指在信封边缘摩挲了两下。
她拿起手机，翻了翻通讯录，拨出去一个号码。
电话接通了。秦悦侧过身子，声音压得很低，但咖啡厅本来就安静，断断续续能听见几个词。
“……董事长，是我。”
王超贤的眉毛动了一下。
打给远航董事长，这通电话的分量不一样。
秦悦说了一段，停下来，像是在听对方讲话。过了大概半分钟，她又开口。
“……琼西市的方案我看完了，银行那边的态度，老周昨天跟我透了底，开发贷的审批周期至少六个月。海南那边信贷收紧的风还没过去，四大行的省分行口子卡得死。”
又停了一阵。
“……不是我犹豫。是有个新的变量。”
秦悦转头瞥了王超贤一眼，目光在他脸上只停了不到一秒，又收了回去。
“安南县那边，县委书记写了亲笔信过来................”
电话那头似乎问了什么，秦悦的语速加快了。
“还有一个条件不在纸面上。”秦悦的声音又压低了几分，王超贤只听到“天府市”“副市长”“政商关系”几个零碎的词。
这段讲了很久，至少五六分钟。
“……对，安南的政治风险已经触底反弹。对方拿出了极具诚意的政治背书，包括县委一把手的个人信誉担保，以及天府市层面的隐形通道。这个杠杆率，远超琼西的基建补贴。”
电话那头又说了一段。
秦悦听完，嘴角动了动，没笑出来。
“行，我明白了。那我这边先口头谈个框架，回去之后出正式的立项评估报告，下周一上会。”
最后几句是事务性的交代，语速很快，不到一分钟就结束了。
秦悦按下挂断键，把手机扣在桌面上。
她靠进沙发里，长长地吐出一口气。
“小刘。”秦悦喊了一声隔壁桌的助理。
助理赶紧走过来：“秦总。”
“把明天回集团开董事会的材料换一下。琼西市的立项报告撤下来，换成安南红星厂的备忘录。”
秦悦吩咐道，“另外，订两张明天下午飞江东省天府市的机票。通知投资拓展部和法务部，成立专项工作组，后天进驻安南县。”
助理愣了一下，随即点头：“好的秦总。”
秦悦站起身，理了理职业装的下摆。
“王主任，咖啡钱你结一下。算在安南县的招商成本里。”秦悦拿起墨镜重新戴上。
王超贤也站了起来。
“秦总，合作愉快。”
“先别急着高兴。合同没签字之前，什么都有变数。”
