豫省督导工作进入第二天，督导组正式兵分两路，双线推进攻坚。
第一路由高育良亲自带队，豫省分管住建、金融的副省长、菊城市长孟昭明、市城投主要负责人全程陪同，直奔菊城恒太两千五百亩超级文旅烂尾大盘，开展实地踏勘督导。
第二路由央行沈专员、住建部专项干事带队，前往牧野市，现场蹲点督办两万八千户业主退房解贷工作。
两支车队一前一后分流，奔赴豫省两大最难攻坚现场。
菊城郊外，初秋荒草漫野。
占地足足两千五百亩的恒太文旅综合体，横跨三镇连片地块，一眼望不到尽头。
偌大的园区里，没有车流、没有施工、没有人声，只有一座建了一半的巨型钢结构游乐框架，还有建了半截停工的文旅商业街区。
由于无人管理，部分临路地块围挡破损倒伏，周边村民看着土地荒着可惜，在上面开了很多荒地，现在的工地，更像是一个菜园。
偌大的省级重点文旅项目，彻底沦为城市边缘的废弃工地。
孟昭明走在最前方引路，一边走一边介绍，语气满是无奈与惋惜。
“高组长，这个项目是豫省重点招商引资的文旅标杆项目，规划亲子游乐、主题文旅、滨湖商业、康养住宅四大板块，当初立项定位是辐射整个中原的文旅新地标。
恒太拿地之后，高调开工、密集造势，一度是我们菊城城市扩容、产业升级的核心抓手，我们也是给了很多政策支持，结果现在成了这样。”
高育良一边听一边记，面色凝重。
到了原来的项目指挥部，菊城方面的人早已经把卫生打扫干净，里面放着工程资料。
孟昭明抬手示意随行工作人员展开项目的规划图纸。
“目前整体两千五百亩地块，分为三大区块。第一块是北侧康养住宅用地，共计四十三栋高层住宅，其中十八栋主体封顶、砌体完工，剩余二十五栋仅完成地基与正负零施工；
第二块是中部文旅游乐核心区，大型过山车、水上乐园、文旅场馆主体框架已经起来了，但后续的设备安装和装修才是大头；
第三块是南侧滨湖商业街区，沿街商铺主体结构完工七成，内部管网、消防、铺装都没有配套。”
“这个项目，现在完成了多少投资？后续盘活有没有方案？涉及到群众的购房款有多少？”
高育良认真询问，如此大的项目盘子，如果不能盘活，将对国家和人民的财产造成重大损失。
“高组长，目前这个项目实际完成投资一百八十亿左右，恒太实际支付的款项，包括土地出让金，总共一百三十亿。
恒太拿到项目批文和土地手续后，将整块两千五百亩土地和已建在建工程，抵押给了六家银行和三家地方资管公司，同时还有工程欠款、材料欠款、民间借贷等，项目总体涉债一百四十亿。”
孟昭明回答的很利落，这些数字都装在他的脑子里。
“高组长，菊城文旅项目的盘活，一直是省里工作的重点。”，
豫省分管副省长主动补充汇报。
“为了盘活这个项目，省委省政府专题研究，决定由省城投公司承接这个项目，同时依托省级保交楼专项资金，为项目盘活予以支持。
同时，省里也给菊城给了政策，允许文旅项目可以效仿绿城模式，对新旧债务进行物理隔离，但是这个项目存在的问题也不少，所以工作一直没有实质性的进展。”
“那现在的堵点主要在哪里？”
高育良直接切入主题。他今天来这里，就是要设法破解菊城文旅项目盘活面临的困难和问题。
“高组长，为了盘活这个项目，不论是省上还是菊城都想了很多办法，在政策上现在也是到了极限，现在的堵点，主要有三个方面。”
豫省分管副省长接着汇报。
“第一个堵点就是资产关系复杂。恒太为了融资，把整个项目拆分抵押、重复融资，整块地块被多家银行首封、轮候查封。国资想要介入，就要先解决掉这些债务，但现在项目已经资不抵债。”
副省长说完，看了看高育良的表情，继续说第二个方面。
“除了银行借款，这个项目还占用了牧野几个项目的房屋预售款，经过清查，总额在六十亿以上。
同时，恒太还通过促销活动，在没有拿到预售许可的情况下，以商铺定金方式，圈了购房群众近三十亿。
这九十亿，都是群众的钱，如果采取新旧隔离措施，九十亿群众资金就会彻底悬空，不仅会引发大规模信访维稳问题，更直接违背保交楼、保民生的核心政策初衷。”
高育良点了点头，没有表态。
这件事情确实复杂，他还需要再理一理头绪。
“第三个方面呢，是什么问题？”
“第三个问题，就是现在建了一半的文旅项目，恒太在这个项目上圈的钱，全砸在了这个文旅项目上，许多设备都是定制的，供货方收了钱，也投了产，如果项目取消，不仅花出去的钱要打水漂，还有可能承担违约责任。
但是如果硬着头皮上，还要投入大量的资金，而且这样的项目对经营、技术、管理要求都很高，如果没有专业的团队，很难运作起来。”
“继续把资金投到文旅项目上，确实风险很大，但是根据项目的总体规划，文旅、商业、住宅三大板块深度绑定、互为配套。
如果文旅产业没有了，其实商业项目也就没有了盘活的价值，北侧四十三栋康养住宅就算建成交付，也会沦为无配套、无产业、无人气的空城、鬼楼。”
孟昭明看到分管副省长有意放弃文旅项目，把文旅项目的利害关系讲了出来。
“而且，如果直接放弃文旅板块，不仅百亿级前期投入彻底打水漂，还要投入资金拆除烂尾框架，这也是巨大的财产浪费。”
“孟市长，看来你对文旅项目的盘活还是有一定信心的，就谈谈你的想法吧。”
高育良对孟昭明的积极态度很是认同，而且菊城作为八朝古都，本身是有发展大型文旅项目的潜质和基础的。
得到高育良的肯定，孟昭明起身走到规划图纸前，开始汇报。
