迟夏终于脱困，陈光也彻底放了心。再去隔壁看的时候，陈光的房间已经收拾得整齐，看起来生活已经恢复了秩序。
在工大经管马教授的团队里，消失好几天的陈光终于回来上班了，虽然看上去稍微有点憔悴凌乱，不过状态还好。
“不用不用。”马教授只问了一句，“小陈，没问题吧？”
陈光抱歉地拱拱手：“家里有一点小事处理一下，现在没事儿了。”
“没事就过来开会。对了，另外我们最近要出去考察，你安排一下家里。”
说起出去考察，陈光有点犹豫：“不去不行吗？”
“和这个项目关系很大。你提出来的低密度的方向，我们总要看看别人低密度是在怎么做的，还是说你自己已经有腹稿预案了呢？”
陈光也只好点点头。
之前的地产项目，陈光根据经济指标提出了：在满足规划设计许可的情况下，以低密度的形象和概念来推动一组低价格的、面向城市中产的别墅群落。
市面上说的别墅是一个国内地产包装出来的概念，实际上就是所谓的house、排屋，只不过每一户都独门独院，看起来能保持业主的更多隐私，有更大的独立掌控的感觉。和古人那种有院落的深山别业根本两码事。
这种中产的别墅群，陈光其实也没有亲自操作过，只不过是查阅行业资料的时候发现，申市容积率2.0也可以做出联排别墅来，而且户型面积都不大，开发企业号称建筑面积90平方米的小别墅。
按照这个思路，容积率2.0其实已经满足了本地一般社区的规划指标。
2.0容积率很多人会造大园林高层社区这样的通用型产品。但是对地块研究之后，陈光给马教授的建议是参考申市既有成功产品的思想，通过产品创新、独特设计来营造一批面向中产的小别墅项目。
如果把建筑面积控制在平均120平方米以内，做到户户有天有地、家家独门独院、家家有私家车库，比照同类容积率的项目，比如说高层项目，那这个产品的建造成本还有可能进一步压低，得房率会大幅提高。
如果能用高层的价格去卖这样一种小别墅，这个产品在市场上的竞争优势是不言自明的。
房地产这个行业，看上去花团锦簇，最底层其实都是各种套路操作，设计雷同、户型雷同、规划雷同、园林雷同、户型雷同、设计雷同，甚至连策划也都是雷同的。
很多年来大家都是你抄我，我抄你，还专门有房地产策划网站、房地产广告网站，搜集了无数的案例，供大家互相照抄。这个行业基本上没啥创意，好的标准化的策划意味着有先例可循，也意味着降低了开发商的决策风险，其实是很受市场欢迎的。
陈光在以前的工作中，也曾经抄袭过别人的方案，只不过现在的陈光又不缺钱，他工作就只为了自己开心。
哪怕完全创新做方案需要耗费更多的精力头脑，他也宁愿去认认真真，从市场角度、从地块角度去做一点独特的研究。
在当前整个市场下行的情况下，房地产倒也不是不能做，只不过所有人都要拼性价比。拼性价比无非有三种方法，一种是你产品好，第二种是你的价格低，第三种是产品又好价格又低。
陈光想把这三种全占了，难当然是难了点，并非没有可能。
地块要求是满足不超过2.2的容积率，只要满足条件、产品合规，土地局那边就能批下来。
而陈光进一步把容积率降到了2.0以下，这样做固然会降低得房率，开发商会少卖出10%的面积，但是可以通过控制成本、提高售价的方式，把这10%补回来。
陈光现在就想用策划的方法，把别墅（排屋）还给中产。
虽然世道不好，整个房地产都不景气，联排住房这种过去非常吸引人的产品类型，也早就没有办法引起市场的热捧了，但是陈光相信价格就是硬道理。
只要你确实能提出性价比的主张，市场永远买账。
拼多多为什么那么成功？核心就两个字，低价。
陈光的产品主张是非常清楚的：“用高层的价格买别墅”这句话甚至都可以当广告语来用。
能够实现病毒营销的推广，往往并不是因为你是病毒，而是因为你的主张早已打动人心，人家才愿意口耳相传。
1000万的城市，每年总要有无数的人买房换房。虽然市场整体下行，但是市场还在，交易还在。
只要你的产品能提出更好的概念，那么顾客就会优先选择你的产品。这和市场下行不下行又有什么关系呢？
陈光的主张说服了马教授，说服了团队，也说服了开发商的决策层。在概念示范阶段，开发商的老板表示同意，按照陈光的方向展开规划，现在要求马教授团队深化这个概念。
但是2.0容积率的小面积别墅群，大家都没见过，还是需要先去看一看成功的商品怎么做，才知道本地如何落地。
别墅开发过去一直有一种说法，这是高端产品，面对的是有钱人，有钱人不差钱。别墅嘛，不光单价高，面积也要大，总价就更高。
哪怕在冰城这样二线末的城市，一套别墅没有个两三千万，你好意思说？
房地产上行阶段，有钱人可以胡花的时期，这个思路当然没问题。
但是有钱人就那些，羊毛一茬一茬的薅，有钱人也早都买不动房子了。
这个时候如果你还想用豪宅概念来营销别墅，就不那么灵了。
这就和在整个市场住房私有化已经超过90%的环境下，如果开发企业推出的产品还是属于宜居的小户型公寓，那市场也不买账是一样的道理，因为满市场都是宜居小户型，谁家里还没有一套两室房子？你的一居室最后要卖给谁啊？
卖给有钱人的大户型、卖给刚需的小户型，在房地产发展历史上都曾经是最正统、最有效的手段。
但是现在，新的开发想要卖出货，你得学会这么想：要卖小户型的别墅、大户型的高层，当然这两种产品的单价还都不能高了，因为市场下行到了这个阶段，大家都不肯掏钱。
出门考察是必要的。陈光再不想去，作为一份工作，这是你必须参加的环节。
陈光回来给迟夏留纸条，说：“要不这样，我每天搭夜班的飞机回来一次，把必要的内容用纸条的方式传给你，这也算解决了两难。”
迟夏明白陈光想的是什么。这一晚上10%的投资回报，现在已经滚动得极大了。
迟夏现在在资本市场上，已经成为了百亿美元的玩家。
所以陈光的操作每天都不能停，如果要满足工作考察的要求，同时还要满足迟夏这边“夜袭华尔街”的需要，那陈光就得辛苦一些，两头跑。
迟夏说不出“你那个破工作别干了，还是陪我吧”这样的话，这话容易伤人自尊。
所以看了陈光的字条以后，迟夏回复就是：“嗯嗯，你也别忙着买机票了，我帮你安排一个航班。你在那边每天考察结束、开完会，搭乘专机直接回来，然后再搭乘专机过去。”
私人飞机每天通勤。
